营收、利润大幅增长 合生创展进取心彰显

　　对于房地产行业来说，2020年可能不是最难的一年，但不得不说是特别的一年。年初疫情黑天鹅席卷，房地产行业发展一度停滞，年中“三条红线”等管控政策相继下发。

　　不确定因素影响下，让房企的发展充满“危”和“机”。突发、不可抗力的影响，考验着企业的应变能力。针对房地产行业出台的财务新规，成为对房企的一次试练。作为房地产行业的老牌房企，合生创展在这一年也展现出其多年积淀出的实力和魄力，创造出更多的可能性。

　　面对新的发展环境，合生创展大胆变革，加强科技赋能，加快资源整合优化，确定地产、商业、合生活、基建和投资五大板块产业链，用实际行动诠释“综合性投资控股平台”的定位。

　　对合生创展过去一年的努力，2020年良好的业绩表现给出了客观评价。

（图源：企业供图）

　　核心利润大涨296% 盈利能力突出

　　3月24日，合生创展发布的2020年度业绩报告显示，报告期内合生创展实现营业收入343.71亿港元，同比增长84.8%。

　　评判一家企业规模和存续能力的指标——营业收入实现快速上涨。同时，对投资者较为关注、判断一家企业盈利能力的利润指标，合生创展也给出不错表现。

　　数据显示，于2020年12月31日止，合生创展实现归母净利润为136.34亿港元，同比增长43.73%；核心利润127.84亿港元，同比增长296%；实现毛利218.32亿港元；毛利率64%，较上年上升14个百分点；每股基本盈利为6.15港元，同比增长44.4%。

　　分析财务数据持续向好、盈利能力提升的原因，合生创展方面表示，源于其坚持以利润为导向、不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，以及经营管理水平的日益增长等。

（图源：企业供图）

　　土地储备丰厚 一线城市占80%

　　房地产与其他行业的年报有所差异，鉴别一家房企的持续运营能力，除了看当期营收、利润，同时要关注房企的土地储备和销售结构。一线城市土地储备占比高，往往意味着较好的抗风险能力。

　　经过30多年的沉淀发展，合生创展土地成本低、一线城市土储占比高，一直是其身上的标签。截至2020年底，合生创展拥有土地储备3044万平方米，其中北京、上海、广州、深圳和惠州的土地储备高达2449万平方米，占比约80%。

　　其实，这一点从2020年合生创展的销售业绩中也可以窥见一二。数据显示：2020年合生创展实现合约销售金额为人民币358.34亿元，同比增长53.7%。其中，广州及惠州2020年有17个在售物业项目，合约销售额为人民币145.03亿元，占合约销售总额之41%。上海12个在售物业项目，合约销售额为人民币82.39亿元，占合约销售总额之23%。北京及天津16个在售项目，合约销售额合共为人民币130.92亿元，占合约销售总额之36%。

　　也就是说合生创展主要收入均来自于一线城市级核心经济区域。对大湾区核心位置及重点城市的抢占，为合生创展稳定发展提供了充足的储备。

　　优渥的土储、健康的财务状况、突出的盈利能力，也让合生创展获得了不错的信用个评级。目前，合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级，标普信用评级上调至B级，评级展望均为稳定。

　　深化多元化业务 投资领域表现突出

　　当然，房地产行业进入“白银时代”，开源节流、保证产品高质量发展成为房企业绩增长的重要一极。合生创展深谙此道。

　　多年来，合生创展一直坚持走“中高端精品发展战略”，其打造的合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列项目，满足业主不断升级的居住需求。

　　地产板块持续为合生创展持续提供利润增长点，销售业绩同比增长53.7%，近三年复合增长率超过50%，开工、预售面积稳健增长，交付率同比增长133% ，客户投诉满意率97% ，形成了良性循环增长。2020年也被合生创展定位为UP品牌升级深化年，通过产品升级、营销能力创新、服务升级等多维度，为合生创展地产板块注入新生命力。科技赋能之下营销模式的不断创新，操盘水平的不断提升，构建的全场景智慧营销平台将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，线上线下联动助力销售业绩增长，形成全维度闭合服务链体系。

　　在商业板块，采取轻、重结合的发展模式，逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务，板块整体收入同比上升24%。其中，不动产业务部分总营收32.9亿港元，实现经营毛利21.3亿港元；合商科技通过商业资产运营、O2O流量B+C、科技赋能平台三大核心业务，对项目全生命周期每个环节进行业务赋能，实现营收5.2亿港元。商业板块涵盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及奢华地产五大业务板块覆盖商业全产业链，并通过“两新两力”（即新空间、新基建和产品力、IP力）为商业地产赋能

　　配合地产、商业板块发展，合生创展将“合生活”板块作为提升用户粘性重要途径的同时，多维度布局社区产业链，深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域，实现总收入迅速增长，社区科技收入占比高企。目前，“合生活”板块服务已覆盖30余座城市，近200个项目，物业管理面积近1亿㎡，合生活APP用户量高达150万。

　　基建板块工程产值再创新高，同比上升20%。着力打造的云建设科技平台系统落地实施，已实现实时监督工程质量和进度，为合生转型升级转型提供更广阔前景。

　　与此同时，合生创展还不断为公司发展寻找新路径，开挖投资板块价值。投资板块虽然于2020年才纳入集团主要业务板块，可对集团利润贡献却不低，利润水平超过传统业务板块。数据显示，合生创展投资板块营业收入占总营收的18.7%左右，净利润则占到集团总净利润的47.8%。其主要业务包含一级市场私人股权投资及二级市场股票投资，投资方向主要为高科技、医疗健康、新消费类产业，以中长期持有为目标进行配置，在低息环境下为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流，进一步提升股东价值。

　　各项经营指标稳健增长，科技赋能初见成效，多元板块协同，为合生创展开启逆势上行的矩阵型利润增长新模式。

　　展望未来，合生创展在业绩报告中称：“平台化”已成为集团的战略目标，将整合世界一流的科技手段，鼓励和实施业务创新、产品创新，颠覆传统的商业模式，打造行业平台。同时，将依托成熟的地产、商业、合生活、基建、投资等业务，积极利用区块链、大数据、人工智能等先进技术，为行业全产业链赋能，吸引上下游用户入住平台，建设行业生态圈，打造集团核心竞争力，以实现集团长期健康发展。