新建商品住宅层高3.1米起 江苏住宅设计新标准向社会征求意见

　　近日，江苏省《住宅设计标准(征求意见稿)》“出炉”。征求意见稿中最直观的变化是居住空间的“扩容”。新建商品住宅层高门槛从2.8米提升至不低于3.1米，保障性住房也要求不低于3.0米。

　　卧室和客厅的室内净高底线从2.5米抬高到2.6米。这意味着未来江苏的新房将普遍告别压抑感，空间更通透，舒适度显著提升。对于安装地暖或中央空调的家庭，层高要求更是达到3.15米，彻底解决设备安装可能带来的空间挤压问题。

　　阳台作为重要的生活休闲空间，征求意见稿要求设在起居室或卧室外的阳台净深不小于1.5米，比旧标准增加了0.2米，为家庭休闲、绿植摆放提供了更充裕的空间。

　　征求意见稿对老年人和儿童的安全便利给予了前所未有的关注。今后新建住宅的卫生间，坐便器和淋浴器旁必须设置扶手或预留安装条件，大大降低老年人洗澡如厕时的滑倒风险。

　　征求意见稿还对住宅入口必须设置过渡空间(玄关)等细节做出要求，明确要求满足换鞋、收纳、清洁等核心需求，解决回家“一地鞋”的杂乱痛点。鼓励在住区主要入口设置进深不小于6米的缓冲空间，打造多层级公共空间体系(入口大堂、景观庭院、单元门厅)，提升归家体验的安全感与品质感，让业主归家更有仪式感。

　　此次征求意见稿删除了关于100米以上超高层住宅的特殊条款，响应了国家层面对住宅建筑高度的限制和江苏省加强高层建筑管控的要求。